浙江男子买上海6栋别墅,20年后想起入住4栋已被卖,什么鬼?

   日期:2020-11-13     浏览:188    评论:0    
核心提示:这简直可以编成剧本拍电视剧了,有钱在上海买6套别墅不说,居然20年后才想起来,但却被开发商给卖了4套,法院二审只赔150万,而

这简直可以编成剧本拍电视剧了,有钱在上海买6套别墅不说,居然20年后才想起来,但却被开发商给卖了4套,法院二审只赔150万,而最终又拿到了一千多万赔偿,情节曲折离奇,人生跌宕起伏。网友看后都希望自己突然想起在哪儿还有几套别墅,但更多的人想知道该男子背后有多少故事?

一、90年代在上海买6套别墅,20年后住进了陌生人

据11月13日的媒体报道,浙江的秦先生在上个世纪90年代生活比较富裕,在上海买了6套别墅,而且都是全款一次性付清的。但当时因为生意原因,没有来得及过户就离开了上海。这6套别墅总共花了276万元,在当时可以说也是巨款,并非一般人可以买得起的。

在买下别墅后,其中有2套转让给员工了,也过户了,但还有4套一直处于未过户状态。20年后回到上海突然想起来要入住,竟然发现开发商已经将这4套别墅转卖掉了,于是在2013年秦先生将开发商告上了法庭,要求赔偿经济损失。

1993年一平米的房价是3000元,2013年的房价是16000到21000元之间,增长了六七倍,法院一审认为开发商败诉,必须要赔偿秦先生4套别墅损失合计1220万元。

开发商当然不服气,上诉至中级法院,没想到二审出现了戏剧性变化,二审判决秦先生只能拿到当初的4套别墅合计150多万的房款,这和一审差了1000多万元,秦先生无法接受这个现实,于是申请了抗诉。

检察机关认为二审完全无视开发商的过错,判决理由和结果相互矛盾,违背了公平原则,抗诉成功,由上海市高级法院再审。这次法院的审判完全采纳了检察机关的抗诉意见,恢复了一审判决处理方式。

二、开发商过程在先,赔偿不能按原价

从法律的角度来看,秦先生当初签订的购房合同是有效的,而且都是一次性付款,所有房款全部付清,已经履行了购买人应尽的义务,其他的瑕疵并不影响其对房屋的绝对所有权。而开发商在明知房屋已经售出的情况下,主观故意转卖,明显是属于二次销售房屋的违法行为。所以赔偿必须是市场价,而不是原价。

三、买房后不及时过户值得思考

这件事也再次提醒我们,购买房屋后要及时办理过户和产权登记手续,不要无限期拖延,可能会出现被变卖的风险。当然,有钱投资也要考虑风险,不能20年都不管不问,万一开发商破产了,现在也是维权无门的。而至于买家的身份和故事我们也不必过度猜测,大概率是生意人,到处置业,20年没有过问也是正常,理解不了也只不过是贫穷限制了我们的想象力。


 
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